W tym miejscu poruszamy bardzo zróżnicowaną tematykę w zakresie problemów bezpośrednio związanych z osobą oraz sytuacją Kredytobiorcy.

Zadając własne pytanie możesz uzyskać rzetelną odpowiedź ekspertów i jednocześnie pomóc innym użytkownikom serwisu znajdujących się w podobnej lub identycznej jak Twoja sytuacji.

Od czego właściwie powinniśmy zacząć - od poszukiwania odpowiedniego mieszkania czy spraw związanych z uzyskaniem kredytu hipotecznego?
/Marysia i Adrian, Opole/

• Podstawą nabycia nieruchomości jest oczywiście źródło finansowania czyli najczęściej kredyt hipoteczny. Przed podjęciem decyzji o zakupie warto zastanowić się, jakiej wysokości ratę w rzeczywistości będziecie w stanie spłacać (pamiętajcie o czynszu dla administracji!) oraz określić inne ważne parametry kredytu. Pozwoli to dokładnie dobrać ofertę i określić maksymalną wartość poszukiwanego lokalu. Zdolność kredytowa wyliczona na stronach internetowych Banków przy pomocy kalkulatora rzadko kiedy jest wiążąca (większość instytucji zaznacza, że obliczenia mają jedynie charakter poglądowy). To jednak nie wszystko, a Banki wbrew obiegowej opinii nie "rozdają" kredytów hipotecznych. Warto zwrócić się do nas ze wstępnym wnioskiem kredytowym zaznaczając, że chodzi o ocenę sytuacji ekonomicznej. Nasz doradca kredytowy bardzo szybko wyłączy ze spektrum dostępnych ofert Banki, w których z różnych przyczyn proceduralnych nie będziecie mogli starać się o kredyt hipoteczny lub szanse jego przyznania będą niewielkie. Otrzymacie optymalną ratę i.. zmniejszoną dawkę stresu w oczekiwaniu na decyzję kredytową. Zapraszamy.
  

Od prawie dwóch lat pracuję legalnie w centrum handlowym w Irlandii; nigdy nie pracowałam w kraju. Czy mam szanse samodzielnie otrzymać kredyt hipoteczny na zakup domu? /Marta, Cork - Irlandia/

• Oczywiście jest to możliwe. Wystarczy zaświadczenie o zatrudnieniu i wynagrodzeniu w wersji anglojęzycznej (formularz otrzymasz pocztą elektroniczną), umowa o pracę/kontrakt, wyciąg z rachunku bankowego (statement) oraz odcinki wynagrodzenia (payslip) za okres ostatnich 6 miesięcy Kredyt możesz otrzymać samodzielnie bez poręczycieli do 100% wartości rynkowej nabywanej nieruchomości

Moim problemem jest brak uregulowanej służby wojskowej; nie posiadam również poręczycieli. W kilku Bankach otrzymałem informację, że nie otrzymam kredytu mieszkaniowego. Czy przy pomocy WWW.KREDYTHIPOTECZNY.COM.PL mam jakąkolwiek szansę na uzyskanie finansowania? /Artur, Bielsko-Biała/

• Owszem. Możemy zaproponować kredyt mieszkaniowy, którego procedura nie wymaga okazania się uregulowanym stosunkiem do służby wojskowej. Jedyną wadą może być fakt zawarcia w umowie klauzuli, obligującej do spłaty rat kredytu także w przypadku ewentualnego powołania do wojska.

Prowadzę działalność gospodarczą od 4 miesięcy. Czy mam szanse na otrzymanie kredytu hipotecznego? /Justyna, Kielce/

• Niestety przy tak krótkim okresie prowadzenia własnej firmy nie ma szans na otrzymanie kredytu hipotecznego (nawet przy bardzo wysokim wkładzie własnym). Jednym z kryteriów złożenia wniosku kredytowego jest wymóg minimum 12-miesięcznego okresu prowadzenia działalności gospodarczej.

W Banku, z którego usług korzystam mam problem z uzyskaniem kredytu hipotecznego z powodu braku zdolności kredytowej; kłopot polega na tym, że w firmie, której jestem właścicielem posiadam sporo amortyzowanych środków trwałych, w tym między innymi nieruchomość, co wpływa na dochód "na papierze". Czy jesteście w stanie mi pomóc? /Ewelina, Wrocław/

Jesteśmy przekonani, że współpracujące z nami Banki podejdą ze zrozumieniem do tej sytuacji; w rzeczywistości suma odpisów amortyzacyjnych powinna zostać dodana do wyniku finansowego firmy i podnieść Twoją zdolność kredytową.

Zastanawiam się co będzie w sytuacji gdy np. stracimy wraz z żoną pracę i nie będziemy w stanie przez jakiś czas spłacać kredytu hipotecznego? Proszę o wyjaśnienie jakie rozwiązania stosują Banki w takiej sytuacji. /Ernest, Elbląg/

• Bardzo cieszy nas takie pytanie; Klienci rzadko zastanawiają się nad ryzykiem wynikającym z posiadania długoterminowego zobowiązania.
  Każdy Bank udzielając kredytu na kilkadziesiąt lat zakłada, że pewien odsetek kredytobiorców może mieć przejściowe problemy ze spłatą rat. Co zrobić jeżeli przydarzy się to właśnie Wam? Przede wszystkim "nie chować głowy w piasek" i natychmiast po zaistnieniu sytuacji kryzysowej (np. utraty pracy) poinformować Bank o tym, że mogą pojawić się trudności ze spłatą kredytu, określając okoliczności powstania problemu. Warto zwrócić się również do swojego doradcy kredytowego w celu uzyskania pomocy. W żadnym wypadku nie wolno czekać do ostatniej chwili żyjąc nadzieją, że "jakoś uda się spłacać, może damy sobie radę" lub zaprzestać spłacania kredytu. Jeżeli wywiązywaliście się do tej pory z postanowień umowy kredytowej, Bank zaproponuje wspólne rozwiązanie problemu np. poprzez odroczenie spłaty rat na okres umożliwiający znalezienie zatrudnienia. Wbrew subiektywnym opiniom "anty-kredytobiorców" nikt natychmiast nie przystąpi do eksmisji na ulicę (niestety spotykamy się z tak bardzo zdezorientowanymi osobami). Podstawowym źródłem dochodów Banku jest marża kredytowa, więc instytucjom tym również zależy na tym abyście wyszli "na prostą" i regulowali raty w określonych harmonogramem terminach i kwotach. Jeżeli jednak sytuacja życiowa ma charakter zmiany o charakterze ciągłym, ostatecznym rozwiązaniem może być np. sprzedaż mieszkania i/lub zamiana na mniejszy lokal.
  Niektóre Banki w porozumieniu z Towarzystwami Ubezpieczeniowymi wprowadziły już do oferty ubezpieczenia na wypadek sytuacji losowych np. ryzyka utraty pracy, od nieszczęśliwych zdarzeń uniemożliwiających pracę itp.
  

W 2004 roku miałem problemy ze spłatą pożyczki gotówkowej i moja historia kredytowa w raporcie BIK jest negatywna. Spłaciłem zobowiązanie kilka miesięcy po terminie. Czy mam jakiekolwiek szanse otrzymać kredyt mieszkaniowy? /Robert, Konstancin/

• Wszystko zależy od naprawdę wielu czynników dotyczących sytuacji związanych ze spłatą wspomnianej pożyczki (m.in. jakie były przeterminowania w spłacie poszczególnych rat, z czego wynikała taka sytuacja etc.) oraz Twojej aktualnej sytuacji jako Kredytobiorcy. Niektóre Banki zdecydowanie odmawiają finansowanie osobom z jakąkolwiek negatywną wzmianką w BIK w okresie ostatnich 5 - 7 lat; inne podejmują się rozpatrzyć wniosek kredytowy po pewnym okresie od czasu spłaty zobowiązania (minimum 2 lata). Istnieją również na rynku bankowym instytucje, które zaakceptują taką historię pod warunkiem, że obecna sytuacja finansowa jest przejrzysta i dochód zagwarantuje spłatę kredytu. Prosimy o kontakt telefoniczny z doradcą kredytowym - pozwoli to bardzo dokładnie dokonać analizy sytuacji i określić szanse uzyskania finansowania hipotecznego.